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台肥D7改公開標售 拚挹注業績
工商時報【方明╱台北報導】
台肥（1722）明（1）日將召開董事會，其中最重要議案為新竹D7約8500坪土地，將改採公開標售方式出售，預估標售底價38∼39億元，目前潛在買家已有IC設計大廠聯詠科技，若順利標售出去，預估台肥獲利約可達25億元，對業績表現將是一大助益。
台肥配合新竹市政府積極推動的竹科X計畫「一園區、二廊帶、三支箭」產業政策，台肥新竹D7整體街廓開發案也開始啟動，其中，台肥欲出售的D7約8500坪土地，日前已獲農委會核准，不過出售方式將由原先專案讓售改為公開招標。
台肥明日董事會可望通過此筆土地出售議案，預計8/10上網招標，並規畫9/10截標，標售底價約38∼39億元，換算每坪底價約46∼47萬元。
據了解，為符合政策方向、土地使用效益，台肥標售內容將明訂排除壽險業、開發商參與，及必須符合在科學園區登記在案且資本額超過40億元以上的科技公司，且得標者10年內土地不得轉售等條件限制。
台肥該筆土地經鑑價單位鑑價後，目前每坪市價約46∼47萬元，總出售金額可望近40億元，由於台肥D7土地持有成本低，若順利出售，預估台肥獲利約24∼25億元，EPS貢獻度超過2元，對今年業績表現將是錦上添花。
而D7另一塊土地，台肥將自行開發另一商辦，D7整體街廓開發案除可帶動「TFC ONE」商辦招租外，未來還有利於周邊D3∼D6土地開發整體規劃。
台肥首季營業利益3.59億元，毛利率、營益率皆維持雙位數高檔，轉投資的朱肥首季貢獻獲利約9500萬元，因成本降低、油價上漲，朱肥4月獲利年增1倍，第二季業外挹注貢獻大，法人估上半年台肥獲利可望達10億元、EPS上看1元。
台股自去年5月23日站上萬點以來，天天都在寫紀錄，至今更數度站上11000點，只不過，萬點台股並非雞犬升天，1年多來的3大怪象，讓不少人感覺台股好像沒上過萬點。
這3大怪象分別是一、台股多頭 還有類股趴在地上。
台股萬點以來各大類股輪流走高，尤其是精神領袖台積電(2330)一馬當先，擔任指數衝高的領頭羊，期間包括挖礦概念、矽晶圓、被動元件、光碟片等電子族群也是輪番表現；傳產股則有造紙、塑化、水泥在基本面的支撐下，一路走高，萬點以來都累積不少漲幅。
但也不是所有類股都是紅光滿面，根據投信統計，橡膠、汽車、電腦周邊及觀光股，萬點以來不但沒漲到，還逆勢下跌，其中，橡膠、汽車股跌幅超過10%，手中持有這些股票的投資人只能對這波萬點行情乾瞪眼。
二、營業員人數頻創新低。
台股登上萬點之後有價有量，照理說營業員應該每個都荷包滿滿，不過根據台灣證券交易所統計，券商營業員的人數沒有因為台股增溫回籠，反倒自2011年起連年下滑，目前已不到3.5萬人。
證交所統計，2011年券商營業員人數曾直逼4萬人，不過後來因2014年復徵證所稅，2016年證所稅又走入歷史，但2016年台股出現近年來少見的空頭年，創下日均值僅新台幣796.3億元的超低水準，加上大戶尚未回籠，日均值直至2017年才重回千億元之上。
券商表示，雖然台股重回萬點榮景超過一年，但營業員人數還是呈現逐年遞減的態勢，已經「回不去了」，加上數位金融服務讓客戶投資下單透過網路及手機就可以完成，營業員扮演的角色也逐漸弱化。
三、台股基金報酬率佳 卻無投信搶市場。
台股萬點類股輪番表現，不論是被動式基金、主動式基金績效表現都讓投資人滿意，尤其是重視經理人選股的主動式基金更是表現凸出，今年累計到7月底為止，平均報酬率達9.9%，遠勝加權指數3.9%漲幅，投資人可說是大獲全勝。
根據晨星(Morningstar)統計，國內投信發行的台股基金，今年1月至7月平均報酬率達9.9%，其中，7成5的基金績效打敗指數，包括華頓台灣基金、復華中小精選基金、第一金創新趨勢基金等共19檔基金，報酬率甚至超過2成。
不過，自1989年以來5度上萬點的台股行情，前4次都引發台股募集基金熱潮，但這波萬點以來投信募集的新基金以多元收益型基金、連結目標到期型基金、海外股票型基金、債券型基金、指數股票型基金(ETF)為主，就是獨缺台股主動型股票基金。
投信業者分析，目前幾乎所有投信旗下都已經有台股基金，若要再推新基金，很難與既有產品創造差異化，且新基金推出後維護成本也不低，在投資人多半已經直接投資台股的情況下，要投資人相信基金經理人的選股眼光，轉買台股基金，已經不如過去容易。
本文來自: https://tw.news.yahoo.com/%E5%8F%B0%E8%82%A1%E8%90%AC%E9%BB%9E%E6%A6%AE%E6%99%AF1%E5%B9%B4%E5%A4%9A-
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